Дарственная на квартиру плюсы и минусы: между родственниками по договору
Опубликовано: 24.11.2017
Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений. На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.
Подарок в виде объекта недвижимости необходимо надлежаще оформить, так как права на него проходят госрегистрацию. В материале подобраны ответы на вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, и какие подводные камни таит этот процесс. Как оформить договор дарения , и стоит ли этим заниматься собственник может решить только сам, но знание нюансов сделки поможет в принятии верного решения.
Договор дарения или завещание?
Когда заключается договор дарения?
Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.
То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели. Рассмотрим некоторые из них:
Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий. К
