Как построить дом
Опубликовано: 03.09.2018
Постройка дома
Раздел 1. Выбор участка.
Что является главным требованием к земельному участку для постройки жилого дома? Конечно хорошие экологические условия, чистота окружающей среды. Размер участка зависит от желаемого размера дома. Для занятий в собственном саду и выращивания овощных культур в огороде обычной семье из города хватает 6 соток. Существующие противопожарные нормы предусматривают расстояние между соседними домами не менее 15 м, и при параметрах участка 30х20 м дом должен быть шириной не более 5 м. Следовательно, для постройки дома площадью свыше 100 м2 нужно приобрести земельный участок как минимум 12 соток. Но для полноценного отдыха и спокойных прогулок нужен участок гораздо большей площадью, измеряемой десятками гектар, практичнее и дешевле купить небольшую земельную площадь рядом с красивым лесным ландшафтом и водоемом.
Большое влияние на счастливую и спокойную дачную жизнь оказывают соседи. Поэтому не поленитесь до покупки участка ознакомиться с будущим окружением. Склочные, с тяжелым характером люди могут испортить Вашу жизнь. Выясните заодно, будут ли Ваши соседи вкладывать наравне с Вами свои денежные средства в обустройство поселка, чтобы избежать в дальнейшем споров по этому поводу.
КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТРОИТЬ ДОМ
По мнению специалистов в строительной отрасли идеальным вариантом – это участок, который находится в благоустроенном, электрифицированном поселке с развитой инфраструктурой (хорошие дороги, водопровод, канализация, газ), грунт участка – супесчаный, грунтовые воды залегают на глубине более 2 м, с уклоном к дороге 1-3%. Естественно, что подобные участки в экологичных зонах, нужной площади, с доброжелательными соседями попадаются редко, и цена им будет высокой. Но, если какое-либо из перечисленных условий не выполняется, то затраты на строительство сразу возрастают.
Как построить дом из газобетона
Раздел 2. Подготовительный этап.
Информация, размещенная ниже, заинтересует тех, кто планирует построить дом самостоятельно или с привлечением наемных рабочих. Если Вы обращаетесь в строительную компанию, то все вопросы решает подрядчик.
Первым делом проводятся подготовительные работы по расчистке строительной площадки: удаление поросли, вырубка больных старых растений, любой растительности, как под будущим домом, так и в двух метрах от него. После чего следует произвести осушение земельного участка, для этого роются канавки для удаления дождевых вод, песком засыпаются влажные площадки.
Для проживания рабочих, сохранности утеплителя и различных изделий (наличников, плинтусов, дверей, окон и др.) лучше построить на время сарай или кладовую.
Чтобы в дальнейшем при выполнении работ по строительству фундамента грузовая машина имела подъезд к углам дома, следует зарезервировать такие дорожки (желательно к двум углам постройки, по диагонали). Для строительства подвала или работ с бетонными перекрытиями, блоками предусмотрите пути подъезда автокрана или экскаватора.
Раздел 3. Оптимальное размещение построек.
Существуют специальные правила застройки усадебных домов, согласно которым наименьшее расстояние от дома до края тротуара должно составлять 5 м. Сегодня не все в серьез воспринимают такое требование, тем не менее, оно имеет смысл. Такого промежутка будет как раз в меру для обустройства прохода, небольшой клумбы и посадки кустарника с целью защитить жилье от уличного шума и пыли. Если Вы планируете возводить дом в два этажа и выше, то это расстояние нужно увеличить, ведь для защиты усадьбы будут нужны деревья, а не низкорослый кустарник.
Абсолютно все частные загородные коттеджи и дома имеют сгораемые части конструкции. Это может быть кровля, стропила, перегородки, стены и др. Эти постройки относятся к IV - V классу огнестойкости. Причем промежутки между ними и соседними строениями, другими хозяйственными постройками для защиты от возгораний составляют более 15 м. Не размещайте Ваш коттедж или дом на расстоянии меньше 7, 5 м от дома соседей, обезопасьте свое жилье!
Хозяйственные постройки.
Помимо главного Вашего строения – дома, на земельной площади нужно разместить и другие, необходимы для нормальной жизнедеятельности, постройки: мастерскую, гараж, летнюю кухню, баню, сарай для различного инвентаря и дров. Их строят совместно с домом или на расстоянии 15 м от него. При втором варианте застройки площадь под второстепенными помещениями будет значительно большей. Рассмотрим это на примере: баня построенная в отдалении от дома занимает 16 м2 как строение + 20 м2 ее отмостка + 12 м2 дорожка к ней, в итоге 48 м2. Пристроенная к дому она займет в три раза меньше места, то есть ее собственный размер 4х4=16 м2. Просто увеличивается застроечная площадь на эту же цифру – 16 м2. А получат ли много удовольствия Ваши дети и пожилые родители от ходьбы из бани в дом в холодное время года? Скорее это может плохо отразиться на их здоровье. Эти рассуждения вполне применимы и в отношении остальных хозяйственных сооружений. Более разумно и экономически выгодно обустроить всех их в одном доме.
Колодец.
Если в вашем загородном поселке отсутствует система центрального водоснабжения, то появляется необходимость устройства водяной скважины или личного колодца. Причем колодец должен находиться на безопасном расстоянии 15-20 м от канализации, куч компоста и подобных опасных для человека источников инфекции.
Раздел 4. Параметры и планировка дома.
Естественно, что параметры дома, его внешний вид и внутренняя планировка зависят от желаний, потребностей и финансовой состоятельности его хозяев. Но существуют общие нормы и правила, которые следует знать, чтобы в будущем упростить свою жизнь.
Величина дома.
Если мы рассматриваем постройку, как дом для долгого проживания семьи, а не как садовый домик для хранения лопат и грабель, то минимальный размер еще определяется исходя из расчета – 12 м2 жилой площади на одного члена семьи. Социологические изучения показали, что при уменьшении нормы площади на одного человека высокая вероятность создания конфликтных ситуаций в семье, психологического дисбаланса. Максимальный же размер дома зависит только от количества денег, которые хозяин захочет выделить для этого.
Состав и размер основных помещений.
Спальня для одного-двух человек – не менее 8-12 м2. Наибольшая оптимальная величина комнаты для сна – не более 20 м2, иначе возникает ощущение дискомфорта и для кровати устраивается ниша или крепится полог, с целью зрительно уменьшить размеры комнаты.
Общая комната, гостиная – 15-25 м2, площадь зависит от количества членов семьи. Кухня – столовая с газовой плитой – не менее 8 м2, а с электрической – 5 м2 и выше. Если у Вас семья не очень большая или Вы не зациклены на отдельных столовых, то будет рациональным решением оборудовать кухню электрической плитой и совместить ее с общей комнатой.
Подсобные помещения.
Пора отказаться от вредных привычек прошлого и перестать превращать общую площадь дома в жилую. Все-таки это абсолютно разные вещи. Удобства и комфорт жизни в собственном доме напрямую связан с наличием различных второстепенных помещений (подсобны), поэтому постарайтесь не урезать всеми силами их площадь. Тамбур при самом входе в дом должен иметь площадь 1 - 2 м2, а Ваша прихожая – не менее 6 м2, с шириной от 1,4 м (если не учитывать проем для вешалки и сушильного шкафа для верхней одежды); все коридоры должны быть не уже 1,1 м; лестницы шириной не менее 1 м, уклон (высота/ширина) ступеней не превышать отношения 1/1,25 (то есть при высоте ступени 0,2м, ширина - 0,25м). Если предусмотрены проектом встроенные шкафы, то их площадь - 1,5 м2 и выше. Ванная комната пусть занимает не меньше 2,6 м2 площади, если Вы планируете установить газовый водонагреватель, то увеличьте эту площадь до 7,5 м2, не меньше, ведь здесь же нужно определить место для необходимой каждой семье стиральной машины. Площадь туалета – не менее 1 м2. Учтите важную деталь, что такие помещения, как кухня и спальня всегда строятся не проходными комнатами, а изолированными от остальных. Удобно будет, если Вы предусмотрите вход из Вашей спальни в ванную комнату, где будет еще одна дверь для выхода в прихожую или коридор. Не принято, да и не имеет смысла, устраивать вход в ванную или туалет из общей комнаты, из общей комнаты в спальню или кухню допускается, но не очень приветствуется. Будет лучшим выходом выполнить все комнаты отдельными (изолированными) за счет увеличения площади коридора. В части дома, где нет отопления, будет разумно разместить различные кладовые (для продуктов питания, топлива, хозяйственного и садового инвентаря), а также гараж. Веранда, терраса, крылечко, то есть помещения для жизнедеятельности в теплое время года в идеале занимают 20% от общей площади дома. Ширина комнат в жилых помещениях, как правило, составляет 2/3 их длины, а высота потолков 2,5 м и выше.
Дополнительные помещения.
Выше перечисленные комнаты служат для удовлетворения основных жизненных потребностей людей, таких как: принятие пищи, сон, время отдыха. Но ведь хочется получать от своего жилья гораздо большего. При наличии денежных средств можно включить в проект комнату для игр и занятий маленьких членов семьи из расчета – 15 м2 на каждого ребенка + 5 м2 дополнительно, обустроить летнюю веранду с такой же площадью; если Вы работаете и дома, то пусть будет и кабинет площадью не менее10 м2. Для укрепления здоровья и физических занятий - спортзал (площади в 15 - 25 м2 будет достаточно для занятий на тренажерах семье из 4 человек); будет не лишней и баня - 12 м2 или бассейн - 30 м2 и выше; отличным дополнением может стать зимний сад площадью 10 м2. Для занятий Вашим любимым увлечением постройте мастерскую, библиотеку, бильярдную, погреб для вин (любое помещение - от 20 м2 и больше). Если у Вас много друзей и близких, а Вы гостеприимный хозяин, то на этот случай предусмотрите в доме несколько гостевых спален, гостиную и столовую придется увеличить до 30 м2 и больше (для 5 - 10 гостей), разделить кухню (15 - 25 м2) и столовую. Сделают жизнь более уютной и комфортной специальные помещения, расположенные рядом со спальней: гардеробная, будуар, санузел, ванная (совмещаются при наличии вентиляции, с душевой кабиной, которая закрывается). Предвидеть о чем мечтает каждый, его нужды невозможно, незачем и пытаться, просто не нужно строить комнаты без определенного назначения, это ни к чему.
Служебные помещения.
В доме или коттедже большой площадью (более 500 м2) обязательно наличие обслуживающего персонала. Поэтому необходимо построить помещения для его отдыха и работы: это комната отдыха, буфетная, прачечная, бельевая, санузел, гардероб, кладовая, бойлерная.
Естественное освещение.
Солнечные и светлые комнаты дают возможность уменьшить затраты на обогрев и освещение дома, но это не единственный плюс естественного освещения. Свет солнца жизненно необходим для здоровья каждого человека. Он делает комнаты стерильными, положительно влияет на жизнедеятельность нашего организма, прекрасно повышает настроение. Параметры окна должны быть не менее 1/5 - 1/8 от площади освещаемой комнаты, где 1/5 более предпочтительно для жилых комнат, чем 1/8.
Например, двустворчатое стандартное окно, с площадью остекления 1,3х1,3=1,7 м2 вполне соответствует для освещения помещения площадью 9 - 14 м2, но отлично будет освещаться до 10 м2; трехстворчатое окно отлично освещает 15 м2 площади, для больших комнат необходимо выполнить несколько окон в комнате. Если планируется потолок свыше 3 м, то в таком помещении и окна нужны высотой от 2 м и выше. Расстояние от окна вглубь комнаты не должно быть выше 6 м, ширина простенка (промежутка между окнами или от стены до ближайшего окна) от 1 до 1,4 м.
Раздел 5. Выбор типа стен, фундамента и перекрытий.
Перекрытия.
Какого типа перекрытия устанавливать напрямую зависит от предназначения самого помещения, его параметров, требований, предъявляемых к тепло- и шумоизоляции перекрытия. Перекрытия на одном этаже лучше всего выполнить однотипными.
Стены.
На то, какой материал предпочесть для возведения стен в доме, влияет само назначение дома (для проживания круглый год или на сезон), а также тип перекрытий. Желательно учесть, что стены на этаже выполняются из одного материала, то есть однотипные. Разрешается, но не приветствуется, сочетание материалов: блоки из легкого бетона + кирпичи + металлические каркасы для пристроек - гаражей, зимних садов и др. Если это необходимо, то стены этажа, который располагается выше, выполняются более легкими. При сезонном проживании стены строят только из керамзитобетона, железобетона или деревянные (вместе с каркасными стенами). В постоянном отоплении нуждаются кирпичные стены и стены, выполненные из разнообразных видов пенобетона. Железобетонные плиты перекрытия устанавливаются в домах с кирпичными, железобетонными и керамзитобетонными стенами. Деревянные – универсальные и кладутся на все виды стен. Установка металлических конструкций в качестве перекрытия на деревянных стенах особенно не приветствуется.
Фундамент.
Вид фундамента зависит от веса стен и материала, из которого планируется их возводить и бывает очень разнообразным: «плавающая плита», ленточный, «ригель со столбами», «плавающие столбики», столбчатый и др.
Дом должен располагаться на однотипном фундаменте. Местные условия – глубина залегания грунтовых вод и глубина промерзания в холодное время, тип залегающего грунта, определяют необходимую глубину закладки фундамента. Разрешается комбинация типов фундамента в таком варианте: под основной частью постройки – ленточный фундамент, столбики – как дополнительная опора и под пристройками небольшого веса – «ригель под столбами».
Раздел 6. Вентиляция, газ, слаботочная проводка.
Вентиляция.
Если у Вас на участке расположен садовый домик, беседка с электрической плитой и удобствами во дворе, то будет хватать простых форточек, без специальных вентиляционных систем. При установке в доме камина или печей они и будут обеспечивать необходимую вентиляцию остальных комнат. Каким же из помещений обязательно нужна вытяжная вентиляция? Вот их перечень:
1. Помещения с повышенной влажностью, такие как кухня, санузел, бассейн, погреб, баня и др.
2. Помещения, где установлены различные отопительные котлы или газовые нагревательные приборы или системы.
3. Гараж.
Необходимо учитывать, что разрешается объединять вытяжки из ванной комнаты и кухни, а в остальных случаях вентиляционные отводы отдельные для каждого из существующих помещений. Каналы для вентиляции помещений не разрешается заканчивать чердаком, их следует выводить через кровлю не улицу. Если дом построен из камня, то в наружных стенах вентиляционные каналы не устанавливают, в них затруднено естественное движение воздуха.
Главные предназначение системы кондиционирования – это очистка для повторного использования, увлажнение и охлаждение воздуха в помещении.
Газификация дома.
Газ является привычным всем, распространенным доступным видом топлива. При подсоединении дома к общей магистрали, жизнь упрощается: газ отлично служит для обогрева нашего жилья, подогрева воды, приготовления еды.
Для обогрева дома баллонный (сжиженный) газ применять не практично, ведь баллоны потребуют частой замены, что весьма накладно и отнимет много времени. Стоит помнить о том, что по причине неполадок или неправильного монтажа и настройки газовой системы и происходит большинство пожаров и возгораний. Будет правильным решением привлечь к работам по подключению жилья к общей газовой сети и монтажу газового оборудования опытного специалиста. Водонагревательную колонку и АГВ (отопительный газовый котел) необходимо поставить в отдельной комнате. Причем не забудьте все места установки газовых приборов оснастить вытяжкой для вентиляции. Нужно ли применять сжиженный газ в баллонах для приготовления еды? Ответ не однозначный. По сравнению с приготовлением пищи на электрической плите Вы сэкономите незначительную сумму, ведь количество членов семьи не большое. Минусом этой экономии является частая смена баллонов, высокая опасность возгорания, копоть и гарь на вашей кухне. Эти проблемы исчезают при пользовании электрической плитой. Пусть на Вашей кухне стоит маленькая газовая плитка про запас, на случай временного отсутствия электроэнергии. Для безопасной и надежной эксплуатации газовой водонагревательной колонки (она тоже не на много дешевле, чем электрическая) установите в дополнение к вентиляционному каналу дымоход. Ощутимую экономию средств по сравнению с электрическим дает только обогрев дома газом при условии проживания в нем круглый год.
Слаботочная проводка.
К слаботочной проводке относятся телефонная связь, телевизионный кабель, радио, интернет, охранная и пожарная сигнализации. Такая проводка не опасна для человека, но все же будет гораздо лучше доверить ее прокладку и подключение к устройствам и системам профессионалам, это в конечном сете будет надежной гарантией согласованной, правильной и четкой работы всех приборов. Чтобы избежать проблем с сохранностью дома и Вашего имущества, необходима современная система охранной сигнализации, отвечающая таким требованиям: наличие независимых источников питания, связи с охраной, при необходимости обеспечить вызов охраны.
