Как расположить дом на участке: соблюдение СНиПов

Опубликовано: 03.09.2018

видео Как расположить дом на участке: соблюдение СНиПов

Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Хозяин после приобретения земли под застройку обязательно задается вопросом: как расположить дом на участке и существуют ли какие-нибудь строгие рамки в этом вопросе? Первый аспект: приобретенная земля входит в категорию земель сельских поселений или города. Тогда собственнику придется придерживаться определенных нормативов и требований по размещению жилья.



Если приобретенный участок входит в земли садоводческого объединения или товарищества, то требования по планировке необходимо узнать у руководства этих организаций. К примеру, в коттеджных поселках зачастую нельзя строить дома выше 2-го этажа, дабы не нарушать архитектурный замысел и общий стиль коллективного проживания.


Расстояние до забора от построек по ГОСТу ("1 Канал")

Строительство на землях городов и поселений

При застройке земельного участка собственник должен соблюдать требования СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». 


Правила расположения построек - Live - Доставка комфорта

При возведении любого строения (дома, хозяйственной постройки, гаража или объекта предпринимательской деятельности) владелец недвижимости должен исходить из ограничений, заложенных в разрешении на строительство и архитектурно-планировочного задания. При этом не должны нарушаться действующие законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы проектирования и строительства в РФ, а также права соседей.

Нормативные документы не являются прихотью градостроительных организаций, при их составлении учтены многие внешние факторы. Немаловажную роль играют вопросы пожарной безопасности будущего строения.

Если неправильно расположить септики и хозяйственные постройки, может быть нанесен непоправимый вред окружающей среде или спровоцировать создание антисанитарных условий для самого собственника и ближних соседей.

Озеленение и благоустройство земельного участка необходимо осуществлять также, опираясь на положения СНиПа 2.07.01-89 , регламентирующего размещение всех насаждений. Ниже приведена таблица, где представлены точные расстояния удаления деревьев от сооружений. При диаметре кроны более 5-ти метров указанные параметры должны быть увеличены.

Если деревья посадить с нарушений данных отступов, их корневая система способна со временем разрушить фундамент и системы инженерных коммуникаций. От близкого соседства с деревьями страдает освещенность внутри помещения. Ураган или иное стихийное бедствие может уронить дерево, которое может нанести существенный вред жилищу.

Важно: для правильного размещения насаждений относительно ЛЭП стоит ориентироваться СНиПами, касающимися именно устройства электроустановок.

Выписка из СНиПа 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (1994).

Таблица «Минимальное расстояние удаления сооружений, объектов инженерно-технического благоустройства и зданий от кустарников и деревьев»

Здание, сооружение, инженерный объект Удаленность в метрах Ствол дерева Кустарник
Наружные стены сооружений и зданий 5 1,50
Тротуар или садовая дорожка 0,70 0,50
Проезжая часть, бровка дорожной канавы 2,00 1,00
Откос, терраса и т.п. 1,00 0,50
Канализационная система, трубопровод с природным газом 1,50
Схема отопления 2,00 1,00
Система водоснабжения, дренажная схема 2,00
Кабели тока и связи 2,0 0,70

Смотрите видео-подборку по теме:

Строительство на территории садоводческих объединений

Все вопросы планировки участков, входящих в садоводческие товарищества и объединения, регламентируются СНиПом 30-02-97 . Согласно положениям этого документа можно выделить несколько основополагающих моментов:

Дачный (садовый) участок должен быть не меньше 6 соток; Все участки должны быть огорожены, причем высота забора не должна превышать 1,5 метров. Материал для ограждения — решетчатый или сетчатый. Если общее собрание членов садоводческого общества принимает решение о допустимости глухих заборов, это фиксируется в локальном документе; Ограничений по пожарной безопасности между зданиями, строениями и деревьями, кустарниками одного участка нет; Дом на участке должен быть удален от красной уличной линии более, чем на 5 метров. Это же требование касается хозяйственных строений;

Существуют предельные расстояния, касающиеся удаления от соседнего участка:

Жилое строение (дом) – 3,0 м; Хозяйственная постройка для содержания животных и птиц – 4,0 м; Иные постройки – 1,0 м; Стволы высоких деревьев – 4,0 и средних – 2,0 м; Кустарники – 1,0 м. Последние ограничения носят санитарно-бытовой характер. Все хозяйственные строения, расположенные на расстоянии 1 м от соседей, должны иметь покат крыши внутрь собственного участка.

Санитарные требования распространяются и на удаление дома от туалета (8 м), сарая с животными (12 м) и бани (8 м). Планировка участка в садоводческом товариществе предполагает отведение под площадки и дорожки не менее 30% площади.

Эстетическое планирование

Размещение каркасного дома на земельном участке площадью менее 2-х гектаров с эстетической точки зрения осуществляется следующим образом:

Основное здание строится ближе к передней границе, чтобы не произошло раздробление земли на небольшие территории; Также с внешней стороны участка размещаются гараж с парковкой.

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих факторов внешней среды:

Наличие или отсутствие соседей; Шум проходящей рядом улицы; Наилучшая сторона света (южная, юго-восточная и т.д.).

Так, при планировке внутренних комнат многие хозяева предпочитают окна спальни направлять на южную сторону. Тогда солнечные лучи ласкают тело и заряжают позитивом на весь день. Если хочется в спальне полумрака, ее окна лучше направить на север.

Знание законов природы и учет собственных предпочтений должны учитываться при проектировании комнат относительно сторон света. Для детских выбирают самое тихое место, подальше от уличного шума и пыли. Расположение кухни в доме имеет огромное значение. Хозяйка должна из окна видеть сад и детскую игровую площадку.

Кстати, из кухонного помещения на улицу неплохо бы иметь и автономный выход. Это очень кстати при переработке фруктов и овощей, пикниках и чаепитиях на воздухе. Зона отдыха на участке может быть представлена баней и беседкой. Это место должно быть максимально удалено от любопытных глаз соседей и прохожих.

Чем полнее и грамотнее продуман план размещения основных строений на участке, тем комфортнее жильцы будут себя там чувствовать. Дом по определению должен быть именно очагом уюта и приятных ощущений.

Практические советы по размещению строений

Сторону дома с большим числом окон и верандой стоит располагать к югу. Для подсобных помещений сгодится и северная сторона с небольшим объемом света; Через стеклянные проем дом теряет 60-70% своего тепла. Поэтому с северной стороны необходимо сократить число оконных проемов до минимума. Например, окно в кладовке или цокольном этаже – роскошь и лишняя статья затрат; Чтобы из окон дома был прекрасный обзор всей площади, само строение должно располагаться на севере участка; Большое значение играет и т.н. «роза ветров». Узнать силу и направление часто дующего ветра можно двумя способами: в поисковых системах Интернета или у бывалых жителей – соседей. Дом должен располагаться к ветру спиной, заслоняя большую часть земли от этой напасти; Въезд в гараж должен занимать как можно меньше места, чтобы сэкономить полезную площадь и исключить работы по расчистке подъездных путей зимними месяцами; Если участок неровный, предпочтение для строительства дома стоит отдавать самой высокой точке. Это избавит жильцов от плесени и создаст в жилище благоприятный микроклимат; Иногда все вышеописанные правила идут вразрез с открывающимся краевым видом (на лес, скалы, озеро и т.п.). Тогда стоит сделать выбор – что важнее: функциональность и энергосбережение или красота пейзажа; При размещении дома на участке земли стоит размышлять на перспективу – что может появиться впоследствии и где это будет построено. Чем полнее проработан генеральный план застройки собственной земли, тем меньше собственника ждет разочарований в будущем.

Ну и напоследок: никогда нельзя забывать про нормы законодательства. Планирование строительства дома необходимо осуществлять с учетом следующих факторов:

Расположение относительно сторон света; Рельеф почвы; Наличие «красной линии» проезжей части; Требования пожарного надзора; Наличие определенных зон (отдыха, гаража, огорода и т.п.); Линии прохождения инженерных коммуникаций (вода, канализация, газ и электричество).

Практически всегда планировка участка должна согласовываться с архитектурными службами, расположенными в органах местного самоуправления. Администрация не допускает бесконтрольной застройки, нарушение архитектурного облика поселка или садоводческого товарищества грозит слишком самостоятельным строителям штрафом.

Смотрите видео про планирования участка для дома:

Новости
Метан
Данная статья главным образом сосредоточена на подробном описании принципов приёма и модуляции курсов с Метандростенолоном. Так же, мы расскажем что такое метан купитьдростенолон и ответим на самые распространенные

Карповое удилище
Современные технологии предлагают рыболову широкий выбор самых различных карповых удилищ. Хорошее купить карповое удилище должно обладать оптимальной прочностью и удобством. Оптимально подобранное удилище

Обои для стен дизайн
Как бы ни радовал нас своими новинками современный рынок строительных и отделочных материалов, в лице многочисленных поставщиков и производителей. Но, несмотря на это, обои для стен дизайн которых может

Узаконить перепланировку квартиры
Решение жилищных вопросов любого характера в рамках существующего правого поля является в нашей стране делом непростым и требующим специальных юридических знаний. Особенно остро стоит данный вопрос в

Как пристроить к дому пристройку из пеноблоков своими руками
Когда собственный дом уже построен, исправно функционирует, и обжит, порой возникает необходимость расширения жилплощади. Жизненные ситуации бывают разные, и потребность в отдельном кабинете, мастерской,

Купить виниловые обои для стен
Обои на сегодняшний день являются самым популярным отделочным материалом для стен. В целом, какие бывают виды обоев, мы подробно рассматривали в предыдущих статьях, а в этой, хотелось бы обратить внимание

Потолок армстронг
Содержание Чем хорош и чем плох армстронг Как устроен армстронг О самодельных плитах Оборудование для потолка армстронг Расчет армстронга Узлы подвески Монтаж каркаса потолка Сборка потолка армстронг Видеоинструкция

Натяжной потолок своими руками
Установка без помощи других натяжного полотна из ПВХ достаточно непростой процесс, если, естественно, вы не имеете особых способностей. Если нарушиться разработка выполнения при установке, то потолочная

Строительство домов из бруса и бревна
Невозможно найти однозначного ответа на вопрос, какой деревянный дом лучше, ведь у каждого есть свои критерии выбора, для одних важна эстетическая сторона дома, другие оценивают постройку в зависимости

Посмотреть отзывы о сип панелях
Пожалуй, всем известны кадры из  американских фильмов, где от  удара главного героя каркасные канадские дома разлетаются вмиг на  щепки. Отзывы о  домах из  СИП панелей говорят,

Цитата дня
Реклама
rss