Как расположить дом на участке: соблюдение СНиПов
Опубликовано: 03.09.2018
Хозяин после приобретения земли под застройку обязательно задается вопросом: как расположить дом на участке и существуют ли какие-нибудь строгие рамки в этом вопросе? Первый аспект: приобретенная земля входит в категорию земель сельских поселений или города. Тогда собственнику придется придерживаться определенных нормативов и требований по размещению жилья.
Если приобретенный участок входит в земли садоводческого объединения или товарищества, то требования по планировке необходимо узнать у руководства этих организаций. К примеру, в коттеджных поселках зачастую нельзя строить дома выше 2-го этажа, дабы не нарушать архитектурный замысел и общий стиль коллективного проживания.
Расстояние до забора от построек по ГОСТу ("1 Канал")
Строительство на землях городов и поселений
При застройке земельного участка собственник должен соблюдать требования СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Правила расположения построек - Live - Доставка комфорта
При возведении любого строения (дома, хозяйственной постройки, гаража или объекта предпринимательской деятельности) владелец недвижимости должен исходить из ограничений, заложенных в разрешении на строительство и архитектурно-планировочного задания. При этом не должны нарушаться действующие законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы проектирования и строительства в РФ, а также права соседей.
Нормативные документы не являются прихотью градостроительных организаций, при их составлении учтены многие внешние факторы. Немаловажную роль играют вопросы пожарной безопасности будущего строения.
Если неправильно расположить септики и хозяйственные постройки, может быть нанесен непоправимый вред окружающей среде или спровоцировать создание антисанитарных условий для самого собственника и ближних соседей.
Озеленение и благоустройство земельного участка необходимо осуществлять также, опираясь на положения СНиПа 2.07.01-89 , регламентирующего размещение всех насаждений. Ниже приведена таблица, где представлены точные расстояния удаления деревьев от сооружений. При диаметре кроны более 5-ти метров указанные параметры должны быть увеличены.
Если деревья посадить с нарушений данных отступов, их корневая система способна со временем разрушить фундамент и системы инженерных коммуникаций. От близкого соседства с деревьями страдает освещенность внутри помещения. Ураган или иное стихийное бедствие может уронить дерево, которое может нанести существенный вред жилищу.
Важно: для правильного размещения насаждений относительно ЛЭП стоит ориентироваться СНиПами, касающимися именно устройства электроустановок.
Выписка из СНиПа 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (1994).
Таблица «Минимальное расстояние удаления сооружений, объектов инженерно-технического благоустройства и зданий от кустарников и деревьев»
| Наружные стены сооружений и зданий | 5 | 1,50 |
| Тротуар или садовая дорожка | 0,70 | 0,50 |
| Проезжая часть, бровка дорожной канавы | 2,00 | 1,00 |
| Откос, терраса и т.п. | 1,00 | 0,50 |
| Канализационная система, трубопровод с природным газом | 1,50 | — |
| Схема отопления | 2,00 | 1,00 |
| Система водоснабжения, дренажная схема | 2,00 | — |
| Кабели тока и связи | 2,0 | 0,70 |
Смотрите видео-подборку по теме:
Строительство на территории садоводческих объединений
Все вопросы планировки участков, входящих в садоводческие товарищества и объединения, регламентируются СНиПом 30-02-97 . Согласно положениям этого документа можно выделить несколько основополагающих моментов:
Дачный (садовый) участок должен быть не меньше 6 соток;
Все участки должны быть огорожены, причем высота забора не должна превышать 1,5 метров. Материал для ограждения — решетчатый или сетчатый. Если общее собрание членов садоводческого общества принимает решение о допустимости глухих заборов, это фиксируется в локальном документе;
Ограничений по пожарной безопасности между зданиями, строениями и деревьями, кустарниками одного участка нет;
Дом на участке должен быть удален от красной уличной линии более, чем на 5 метров. Это же требование касается хозяйственных строений;
Существуют предельные расстояния, касающиеся удаления от соседнего участка:
Жилое строение (дом) – 3,0 м; Хозяйственная постройка для содержания животных и птиц – 4,0 м; Иные постройки – 1,0 м; Стволы высоких деревьев – 4,0 и средних – 2,0 м; Кустарники – 1,0 м. Последние ограничения носят санитарно-бытовой характер. Все хозяйственные строения, расположенные на расстоянии 1 м от соседей, должны иметь покат крыши внутрь собственного участка.
Санитарные требования распространяются и на удаление дома от туалета (8 м), сарая с животными (12 м) и бани (8 м). Планировка участка в садоводческом товариществе предполагает отведение под площадки и дорожки не менее 30% площади.Эстетическое планирование
Размещение каркасного дома на земельном участке площадью менее 2-х гектаров с эстетической точки зрения осуществляется следующим образом:
Основное здание строится ближе к передней границе, чтобы не произошло раздробление земли на небольшие территории; Также с внешней стороны участка размещаются гараж с парковкой.Жилой дом должен размещаться с учетом следующих факторов внешней среды:
Наличие или отсутствие соседей; Шум проходящей рядом улицы; Наилучшая сторона света (южная, юго-восточная и т.д.).Так, при планировке внутренних комнат многие хозяева предпочитают окна спальни направлять на южную сторону. Тогда солнечные лучи ласкают тело и заряжают позитивом на весь день. Если хочется в спальне полумрака, ее окна лучше направить на север.
Знание законов природы и учет собственных предпочтений должны учитываться при проектировании комнат относительно сторон света. Для детских выбирают самое тихое место, подальше от уличного шума и пыли. Расположение кухни в доме имеет огромное значение. Хозяйка должна из окна видеть сад и детскую игровую площадку.
Кстати, из кухонного помещения на улицу неплохо бы иметь и автономный выход. Это очень кстати при переработке фруктов и овощей, пикниках и чаепитиях на воздухе. Зона отдыха на участке может быть представлена баней и беседкой. Это место должно быть максимально удалено от любопытных глаз соседей и прохожих.
Чем полнее и грамотнее продуман план размещения основных строений на участке, тем комфортнее жильцы будут себя там чувствовать. Дом по определению должен быть именно очагом уюта и приятных ощущений.
Практические советы по размещению строений
Сторону дома с большим числом окон и верандой стоит располагать к югу. Для подсобных помещений сгодится и северная сторона с небольшим объемом света;
Через стеклянные проем дом теряет 60-70% своего тепла. Поэтому с северной стороны необходимо сократить число оконных проемов до минимума. Например, окно в кладовке или цокольном этаже – роскошь и лишняя статья затрат;
Чтобы из окон дома был прекрасный обзор всей площади, само строение должно располагаться на севере участка;
Большое значение играет и т.н. «роза ветров». Узнать силу и направление часто дующего ветра можно двумя способами: в поисковых системах Интернета или у бывалых жителей – соседей. Дом должен располагаться к ветру спиной, заслоняя большую часть земли от этой напасти;
Въезд в гараж должен занимать как можно меньше места, чтобы сэкономить полезную площадь и исключить работы по расчистке подъездных путей зимними месяцами;
Если участок неровный, предпочтение для строительства дома стоит отдавать самой высокой точке. Это избавит жильцов от плесени и создаст в жилище благоприятный микроклимат;
Иногда все вышеописанные правила идут вразрез с открывающимся краевым видом (на лес, скалы, озеро и т.п.). Тогда стоит сделать выбор – что важнее: функциональность и энергосбережение или красота пейзажа;
При размещении дома на участке земли стоит размышлять на перспективу – что может появиться впоследствии и где это будет построено. Чем полнее проработан генеральный план застройки собственной земли, тем меньше собственника ждет разочарований в будущем.
Ну и напоследок: никогда нельзя забывать про нормы законодательства. Планирование строительства дома необходимо осуществлять с учетом следующих факторов:
Расположение относительно сторон света; Рельеф почвы; Наличие «красной линии» проезжей части; Требования пожарного надзора; Наличие определенных зон (отдыха, гаража, огорода и т.п.); Линии прохождения инженерных коммуникаций (вода, канализация, газ и электричество).Практически всегда планировка участка должна согласовываться с архитектурными службами, расположенными в органах местного самоуправления. Администрация не допускает бесконтрольной застройки, нарушение архитектурного облика поселка или садоводческого товарищества грозит слишком самостоятельным строителям штрафом.
Смотрите видео про планирования участка для дома:
